元宵 | 又是一年元宵時(shí)，何人伴君詩(shī)與酒？
“房博會(huì)”啟幕 城市更新成焦點(diǎn)
2017房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
昨天，為期3天的第44屆中國(guó)(深圳)國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第12屆中國(guó)(深圳)城市土地展(下稱2017房博會(huì))在會(huì)展中心開(kāi)幕。作為中國(guó)最早的房地產(chǎn)業(yè)盛會(huì)，深圳房博會(huì)已走過(guò)25年歷程，充分見(jiàn)證了深圳乃至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，也為行業(yè)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。今年的房博會(huì)除保留原有經(jīng)典展覽項(xiàng)目外，還增加了一些新的內(nèi)容，其中最受關(guān)注的是城市更新專題講座，原定的300個(gè)座位早早就被坐滿，遲到的觀眾寧肯站著也要認(rèn)真聽(tīng)完全程，現(xiàn)場(chǎng)火爆異常。
上午10點(diǎn)，“聚·創(chuàng)未來(lái)”穗深莞城市更新論壇在1號(hào)館會(huì)場(chǎng)開(kāi)始。來(lái)自廣州、深圳、東莞的“三舊”改造和城市更新部門(mén)負(fù)責(zé)人分別介紹了各自做法與進(jìn)展，并解讀相關(guān)政策。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，大多數(shù)聽(tīng)眾是開(kāi)發(fā)商代表，他們最關(guān)注的是三市舊改政策，每當(dāng)演講人新的一頁(yè)P(yáng)PT內(nèi)容出現(xiàn)在屏幕上，臺(tái)下就會(huì)齊刷刷舉起手機(jī)，將這些內(nèi)容拍下來(lái)。
為什么城市更新論壇如此“受寵”?深圳市城市更新局負(fù)責(zé)人表示，目前很多城市都面臨發(fā)展空間不足的問(wèn)題，城市更新已成各方關(guān)注的熱點(diǎn)，政府、企業(yè)、專家學(xué)者也都在認(rèn)真研究和探索，尋求有效路徑來(lái)解決空間資源緊缺的問(wèn)題。深圳自2012年土地利用出現(xiàn)拐點(diǎn)、存量用地供應(yīng)首次超過(guò)新增用地以來(lái)，城市更新已然成為存量土地供應(yīng)的主要來(lái)源。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，城市更新已成其獲取土地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要渠道，因此大家特別關(guān)注城市更新政策。
在深圳，城市更新已在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、拓展存量土地利用空間、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)等方面發(fā)揮著重要作用，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛成立了城市更新業(yè)務(wù)部門(mén)，以更好拓展業(yè)務(wù)。此次來(lái)參加房博會(huì)的也多是各開(kāi)發(fā)商城市更新部門(mén)人員，他們對(duì)政策有著超乎尋常的敏感性。中糧地產(chǎn)深圳公司城市更新部運(yùn)營(yíng)管理人員于鑫表示，目前，深圳開(kāi)發(fā)商拿地的主要方式就是城市更新，相關(guān)政策與開(kāi)發(fā)商的投資開(kāi)發(fā)策略息息相關(guān)，誰(shuí)能最快、最透徹地了解城市更新政策，誰(shuí)就能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。
深圳城市更新有什么特點(diǎn)?據(jù)市城市更新局負(fù)責(zé)人介紹，深圳城市更新單元規(guī)劃是一個(gè)協(xié)商式的規(guī)劃，與傳統(tǒng)的政府主導(dǎo)規(guī)劃不一樣。它更側(cè)重項(xiàng)目的實(shí)施，操作性更強(qiáng)。另外，城市更新單元規(guī)劃堅(jiān)持公益優(yōu)先的原則，更新單元內(nèi)大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積15%的用地?zé)o償移交給政府，用于建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目，這是深圳城市更新單元規(guī)劃的一大特色。
截至6月底，深圳已批準(zhǔn)的城市更新單元規(guī)劃落實(shí)了中小學(xué)108所、幼兒園222所;全市審批通過(guò)拆除重建類城市更新單元規(guī)劃379項(xiàng)，其中產(chǎn)業(yè)用房占比17%左右，更新改造后將提供1780萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用房及產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施。
城市土地展引來(lái)50余城市參展
昨天舉行的中國(guó)(深圳)城市土地展上，50多個(gè)城市帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的土地項(xiàng)目參展。記者采訪了解到，在國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控、加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度的背景下，開(kāi)發(fā)商正針對(duì)一二三線城市土地出讓的差異性，靈活實(shí)行不同的拿地策略。
展會(huì)透露，目前一二三線城市的土地出讓存在較大差異性，一二線熱點(diǎn)城市的熱門(mén)地塊因設(shè)置了較高準(zhǔn)入門(mén)檻，大量開(kāi)發(fā)商很難拿到地;三線城市的地塊雖有不少優(yōu)惠條件，但有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商卻不愿出資購(gòu)買(mǎi)。這就造成了很多開(kāi)發(fā)商陷入“好地拿不到，差地不愿買(mǎi)”的窘境。
中洲控股(上海)投資拓展總監(jiān)陸立衡以長(zhǎng)三角為例，分析了不同城市的土地出讓特點(diǎn)。上海土地招拍掛門(mén)檻較高，一般要求排名前20的房企才能有資格拿地，大量開(kāi)發(fā)商只能望而卻步并轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州等二線熱門(mén)城市。而拿地的偶然性，又使開(kāi)發(fā)商必須調(diào)整拿地策略和開(kāi)發(fā)模式，在尋找既有投資潛力、價(jià)格又不高的城市作為目標(biāo)，同時(shí)改變舊有的“快銷”開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)而升級(jí)為以追求品質(zhì)、注重服務(wù)、打造精品為主。這正是房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的正面效應(yīng)。
對(duì)城市而言，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)形勢(shì)促使其對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用模式做出調(diào)整。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，重慶、合肥、長(zhǎng)沙、太原、哈爾濱等50多個(gè)熱點(diǎn)城市前來(lái)參展，帶來(lái)各自優(yōu)質(zhì)的土地項(xiàng)目和招商項(xiàng)目，希望吸引到優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。
記者從市土地房產(chǎn)交易中心了解到，城市土地展自2006年開(kāi)始創(chuàng)辦，一直都是房博會(huì)的經(jīng)典展覽項(xiàng)目，至今已舉辦11屆，共吸引全國(guó)187個(gè)市縣253家國(guó)土、規(guī)劃、招商部門(mén)及機(jī)構(gòu)參展，累計(jì)展出土地4805宗，展出土地面積約1040平方公里。